Réussir son Financement Immobilier au Sénégal : Calculer son taux de rendement
Simulateur de Rendement Locatif
Calculez l'attractivité et la rentabilité de votre futur projet immobilier à Dakar et au Sénégal.
*Simulation à titre indicatif. Contactez nos experts pour une étude patrimoniale personnalisée.
L’investissement immobilier à Dakar et sur la Petite-Côte (Saly, Somone) offre des opportunités de rendement attractives, portées par une forte demande locative. Pour évaluer la rentabilité réelle d'un bien immobilier au Sénégal, il est essentiel de distinguer le rendement brut du rendement net.
Rendement Locatif Brut : Il mesure le rapport entre le total des loyers perçus sur une année et le coût d'acquisition total de l'appartement ou de la villa (prix d'achat + frais de notaire et droits de mutation estimés à 10%).
Rendement Locatif Net : Plus réaliste, il intègre la fiscalité locale, notamment la Taxe Foncière (calculée au taux de 5% sur la valeur locative annuelle)
Foire aux questions
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En moyenne, le rendement locatif brut à Dakar varie entre 6 % et 9 % selon les quartiers. Les zones résidentielles comme la Corniche Ouest, Almadies ou Point E offrent une forte sécurité patrimoniale, tandis que des zones en développement permettent d'atteindre des rentabilités supérieures.
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Au Sénégal, les frais de notaire et droits d'enregistrement (mutation) s'élèvent généralement à environ 10 % du prix d'acquisition du bien. Ce pourcentage peut varier selon la nature juridique du titre (Titre Foncier, Bail ou programme en VEFA).
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Quelle est la taxe foncière sur les revenus locatifs à Dakar ?
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