Le Sénégal, fer de lance de la taxe foncière numérique
Le Sénégal poursuit sa lancée dans la modernisation de son administration fiscale. Loin d'être un simple projet technique, cette innovation, menée en collaboration avec l’École d’Économie de Paris, ouvre de nouvelles perspectives pour le marché immobilier et les investisseurs. Un système de gestion de la taxe foncière plus performant a déjà permis de collecter un milliard de FCFA de recettes supplémentaires à Dakar, confirmant son efficacité.
Les phases pilotes, menées entre 2021 et 2024, ont produit les résultats suivants :
La base de données fiscales a été enrichie de plus de 38 000 parcelles.
Le projet a permis de collecter plus d’un milliard de FCFA (1,5 millions d’euros) de recettes supplémentaires.
L'innovation au service de la transparence fiscale
Pour combler les lacunes d'un système de collecte fastidieux, la Direction Générale des Impôts et Domaines (DGID) a mis en place un dispositif technologique de pointe. Il s'agit d'un logiciel Web et Android qui centralise les données cadastrales, rationalise l'émission des avis d'imposition et améliore l'évaluation des biens.
Cette approche, axée sur la géolocalisation et l'exploitation des données satellites, permet une estimation plus juste de la valeur des propriétés. En d'autres termes, elle crée un cadastre numérique plus fiable et transparent, une information essentielle pour tout investisseur souhaitant s’assurer de la valeur réelle d’un actif.
Avec une extension prévue à toute la région de Dakar, le potentiel de recettes annuelles supplémentaires est estimé entre 3 et 8 milliards de FCFA.
Cette révolution technologique ne se limite pas à améliorer la collecte de recettes fiscales ; elle offre également une lecture inédite du marché immobilier pour les investisseurs. En centralisant des données précises et géolocalisées sur des milliers de parcelles, le système crée une base de données immobilière fiable et transparente. Les informations sur la valeur des biens, la densité de construction ou la conformité fiscale des zones peuvent devenir des indicateurs précieux. Cela permet aux investisseurs de prendre des décisions plus éclairées, d'évaluer le juste prix d'un bien et de mieux anticiper les dynamiques de développement urbain. C'est une évolution vers un marché immobilier plus mature et sécurisé.
