Terrain ou appartement, comment choisir ?
Acheter un terrain ou appartement, un dilemme stratégique
Vous aspirez à investir dans la pierre à Dakar avec un budget que vous jugez “modeste” et vous vous interrogez sur l'opportunité la plus judicieuse entre l'acquisition d'un terrain nu et celle d'un appartement ? Ces deux options présentent des avantages distincts, mais une compréhension approfondie de votre projet final et de votre situation personnelle est essentielle pour un investissement fructueux dans le contexte dynamique du marché immobilier dakarois.
Acheter un terrain nu
L'acquisition d'un terrain, avec un budget restreint, se traduit souvent par l'accès à des parcelles situées en périphérie des centres urbains ou dans des zones en devenir. Cette option détient un potentiel de valorisation significatif à long terme, à mesure que l'urbanisation progresse et que les infrastructures se développent.
Opportunités :
Coût d'acquisition initial potentiellement inférieur : Le prix au mètre carré d'un terrain éloigné est généralement plus abordable que celui d'un appartement situé en zone urbaine dense.
Liberté de conception et de construction future : L'acquéreur dispose d'une latitude considérable dans l'élaboration de son projet immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif futur.
Potentiel de plus-value à long terme : L'évolution du marché immobilier et le développement de la zone peuvent engendrer une appréciation substantielle de la valeur du terrain.
Charges initiales réduites : En l'absence de construction, les charges de copropriété et les taxes foncières initiales sont généralement moins élevées.
Contraintes :
Délais de valorisation potentiellement longs : La plus-value escomptée peut nécessiter une patience considérable, relative au rythme de développement de la zone.
Coûts de construction futurs significatifs : La réalisation d'un projet immobilier représente un investissement conséquent, souvent supérieur aux capacités financières initiales d'un budget modeste.
Démarches administratives complexes : L'obtention de permis de construire et le respect des réglementations d'urbanisme peuvent s'avérer chronophages et complexes.
Absence de revenus locatifs immédiats : Un terrain nu ne génère pas de revenus tant qu'une construction n'est pas réalisée ou s’il n’est pas mis en location.
Risques liés à l'évolution de la zone : Le développement attendu peut prendre du temps ou ne pas se concrétiser
Résidences Macina : Appartement F3 de 78m2 vendu à la VDN. Prix de vente : 70 000 000 FCFA
Acheter un appartement : accessibilité immédiate et revenus locatifs
L'acquisition d'un appartement avec un budget limité oriente souvent vers des biens de taille modeste comme les F2 ou les F3. Cette option offre une accessibilité immédiate au marché locatif et une gestion potentiellement moins contraignante. Les programmes immobiliers en VEFA permettent une acquisition flexible puisque le financement de la construction est échelonné. Avec un apport de réservation, le client peut s’engager à financer un appartement pendant deux ans (par fonds propres) ou contracter un prêt immobilier. A Dakar, il est possible d’acheter des appartements d’une à deux chambres pour un budget entre 45 et 70 millions FCFA.
Les revenus locatifs estimés sont entre 200 000 FCFA et 500 000 FCFA pour les F2 et 300 000 FCFA et 900 000 FCFA pour les F3. Ces estimations reflètent le marché actuel et varient considérablement en fonction de la localisation (proximité du centre, des commodités), du standing de la construction, des équipements offerts et des services disponibles dans l'immeuble.
Opportunités :
Potentiel de revenus locatifs immédiats : Un appartement peut être mis en location rapidement après son acquisition, générant des flux de trésorerie réguliers.
Gestion locative potentiellement simplifiée : Les charges de copropriété peuvent inclure certains aspects de la gestion et de l'entretien.
Accessibilité à des zones urbaines établies (pour des biens plus petits ou nécessitant des travaux) : Même avec un budget limité, il est possible d'acquérir un bien dans des localisations offrant un certain niveau de services et d'infrastructures.
Valorisation potentielle à moyen terme : Le marché des appartements dans les zones urbaines établies peut offrir une appréciation stable de la valeur.
Personnalisation : pour les programmes immobiliers en VEFA (vente sur plan), vous pouvez personnaliser le logement pendant sa construction afin d’avoir un bien unique
Contraintes :
Coût d'acquisition au mètre carré généralement plus élevé : Pour une surface équivalente, un appartement sera souvent plus onéreux qu'un terrain.
Votre stratégie d'acquisition à Dakar doit s’aligner avec votre projet final
Le choix fondamental entre l'acquisition d'un terrain et celle d'un appartement à Dakar doit être guidé par une analyse approfondie de votre situation personnelle, de vos objectifs financiers et de votre projet immobilier à long terme.
Si votre objectif principal est de placer votre capital sans nécessité de rendement locatif immédiat ni de projet de construction imminent, l'acquisition d'un terrain bien situé en périphérie de Dakar pourrait s'avérer une excellente option spéculative à long terme.
En revanche, si vous souhaitez acquérir un actif immobilier qui puisse servir de levier pour des investissements futurs (obtention de prêt immobilier, projet de construction ultérieur, acquisition d'une résidence principale), l'achat d'un appartement à Dakar, avec son potentiel de revenus locatifs et sa liquidité relative, pourrait être une stratégie plus pertinente. De plus, la possibilité d'hypothéquer un appartement loué offre une flexibilité financière supplémentaire.
Une consultation avec nos experts du marché immobilier dakarois pourrait affiner davantage votre stratégie en fonction des opportunités et de votre projet final.
